以下幾類二手房都存在不同程度的問題,選房時應特別小心。
1.產權交易有限制的房屋
被抵押、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥的二手房產權交易會受到限制。
2.房屋用途有限定的房屋
買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。
3.房改房成本價未補足的房屋
以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
4.長期未辦房產證的房屋
如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。
5.被他人租賃的房屋
民法規定,房屋的承租人有優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
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