在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權抵押率多少？
一、土地使用權抵押率多少?
土地使用權抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價的比例，一般房屋的抵押率不超過70%，如果是建設用地使用權抵押，抵押率不超過50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權，不能進行抵押貸款。
不動產最高抵押率70%!
居住用建設用地使用權 商用建設用地使用權 房產類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據是抵押物的價值(市值)和價值的變動因素，具體包括抵押物的適用性、變現能力以及抵押物的價值的變動趨勢等。 用土地使用權做抵押的最高限額，各行標準不太相同，我們系統掌握在評估價值的56%以內。
土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。
具體是指通過銀行指定的評估機構對抵押的土地進行估價，
銀行發放貸款不能高于評估價的相應成數(比如抵押率為60%,評估價為100萬元,那貸款額就不能高于60萬元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
二、土地抵押的注意事項：
無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
國有土地不能夠進行所有權的轉移，但是是可以進行使用權的轉移的，使用權轉移的時候有一個抵押率，指的是貸款的額度和具體的土地評估之間存在的比例，一般情況下，房屋的抵押率都不能夠超過70%，還需要根據具體的類型來進行不同判斷。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
尹韋韋律師，現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所，合肥律師協會會員，從事律師工作數年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同）、刑事辯護、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產，未承擔夫妻共同債務）；3、李某勞務合同糾紛（為委托人爭取到勞務報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人銷售口罩違法嗎
2021-01-18勞動關系的特征有哪些
2020-12-29質押條款是否可以取代質押合同
2021-01-03父母如何起訴子女索要贍養費
2021-03-23債務人如何對公司人格混同進行舉證
2021-03-21法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22樓頂空間的所有權到底該歸誰
2021-03-21雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29勞動合同糾紛被告是否要反訴
2020-12-13事實勞動關系判定標準是什么,有哪些情形
2021-02-25一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18產品責任法律了解
2021-03-08有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11保險的合同要注意哪些問題才能避免糾紛
2021-03-17買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03個人承包合同
2021-01-292020年新農村建設,房屋拆遷補償標準
2021-02-27房屋拆遷補償協議中應該有哪些補償條款
2021-02-19已經登記結婚沒有遷出戶口可以得到拆遷安置嗎
2020-11-17拆遷房房屋補償款貨幣化安置怎么征收契稅
2020-12-02