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寧波
深圳二手房交易流程是怎樣的
一、深圳買房條件：
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業類的一律不允許購買)
二、銀行貸款的政策：
所有銀行現行政策均為認房又認貸。如：
1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;
2、客戶之前買房有貸款，后來結清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的征信系統為準。)
三、深圳二手房交易流程：
1、簽合同(系統移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒原件、居間服務確認書原件、舊房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、委托公證書原件、其它補充協議原件。)
2、做全權委托公證、申請按揭、做首期監管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔保公司)
3、擔保公司出保函給銀行(3-5個工作日)
4、銀行收到保函再放款給擔保公司贖樓(3-5個工作日)
5、擔保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產證)(注：跨行贖樓需在業主原借款銀行提前一個月申請，30天后方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產證，建行當天還款當天拿證，特殊情況需預存一個星期扣款。)
6、過戶(5-8個工作日)
7、領新業主房產證
8、抵押(5-8個工作日)
9、放款(正常情況2-3個工作日)
10、過水電煤汽
11、申請結單(系統移交結單資料：新房產證、交房確認書、更名確認書等)。
以上就是律霸網律師為您“關于在深圳購買二手房的具體流程”做出的答復，希望能夠幫助您解決問題，詳細資料歡迎上網咨詢律霸網，我們有專業的律師為你答復。
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
簡介：
畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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