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寧波
房屋土地使用年限中國是多少年？
一、房屋土地使用年限中國是多少年?
房屋土地使用年限是70年，70年后應當進行續期。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地性質的分類：
一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。
房屋的土地使用類型是住宅類，根據相關法律規定，住宅類的土地使用年限是70年，由于我國的商品房發展時間較短，目前還沒有出現土地使用時間到期的情況，根據目前的說法，房屋在土地使用年限到期后，應當進行續期。需要注意的是，土地的所有權永遠都是屬于國家的，如果國家認為有必要的話可以收回土地的使用權。
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