一、土地使用權(quán)未變更登記在哪里辦理？

農(nóng)村土地使用權(quán)變更登記也是到縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門辦理的，就是原來(lái)的集體土地使用證在哪里辦理的，變更登記也是歸該部門所管轄的。只不過(guò)，每個(gè)人要對(duì)集體土地使用證變更的原因都是不一樣的，有些是因?yàn)槔^承，有些是因?yàn)橘?zèng)與，所以準(zhǔn)備的材料因人而異。

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

申請(qǐng)人可以向直接向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人可以提交經(jīng)公證的材料或生效法律文書(shū)。申請(qǐng)人沒(méi)有上述材料的，應(yīng)先由全部法定繼承人共同到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)，并提交所有繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(戶口簿等)、被繼承人的土地使用權(quán)證書(shū)，如果有遺囑或夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，也應(yīng)提交。

二、如何辦理集體土地使用證?

1、提出申請(qǐng)

由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

綜上所述，我國(guó)的土地在法律規(guī)定上一般是不支持宅基地的買賣的，但是村民之間有相應(yīng)的關(guān)聯(lián)的，那么是可以進(jìn)行宅基地的買賣的，土地使用證都是由相關(guān)的國(guó)土資源部門來(lái)進(jìn)行管理的，在辦理變更登記的時(shí)候到相關(guān)部門就可以了。

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