在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房開發商土地使用權抵押貸款是否可以
一、商品房開發商土地使用權抵押貸款是否可以?
可以，開發商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經濟學上，根據行業的特點，可以將所有的行業分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產業無疑屬于資金密集型行業，即短期內需要投入大量的資金的行業。一個房地產公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面：地價款、拆遷補償費、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發商的自身資金是有限的，必須通過一定的方式融資。即使開發商自身有足夠的資金，有時候為了規避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。
二、期房土地使用權抵押貸款是否可以?
期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
以期房抵押的，應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
三、辦理抵押登記應當符合下列程序
1、土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
開發商前期用土地使用權抵押貸款的這些債務會隨著后期房子的銷售逐步的還清，等到商品房全部銷售完畢之后，土地使用權基本上就會解除抵押，這樣業主也能正常的辦理到國有土地使用證了，所以開發商把土地使用權抵押出去的這種做法，根本就不會影響到業主的合法權益。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權年限是多久？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020公司上市的條件有哪些
2020-12-06治安拘留10天能探視嗎
2021-02-13保證人資格有什么特殊規定
2021-02-17發生糾紛后怎樣找個靠譜的律師
2021-03-19滴滴拒絕接受監督的危害處罰是怎么樣的
2021-02-10什么時間可以再次辦理駕駛證
2020-12-09如何證明欠條是威脅的
2020-12-19網上投訴能撤銷嗎
2021-01-17銀行業監督管理機構的接管決定應載明內容
2021-02-22寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26企業關閉分流可以解除合同不走嗎
2020-11-25聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10員工意外險怎么做賬
2021-01-02意外險保障范圍
2021-02-09家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19旅行社責任險條款概述
2020-12-25