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寧波
二手房交易流程手續(xù)應該怎么辦
樓市火熱程度儼然類似炎熱夏天。其中，二手房對成交量的貢獻舉足輕重。然而，你是否清楚二手房完整的交易辦理手續(xù)?沒關系，看完下面6點問題就迎刃而解了。
1.了解二手房產(chǎn)權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和二手房購買對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。
6.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后，交易的
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