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寧波
二手房周邊環境要注意些什么
1、是否有亂搭亂建部分
武漢市亂搭亂建現象比較嚴重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區有此類問題。現場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內是否有搭建的小閣樓;是否改造過屋內外結構，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂套內使用面積。
3、觀察房屋的裝修和內部結構
二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設施
打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線及閉路電視的接通情況。
5、屋內配置細查看
購買二手房時，屋內的部分配置(空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。
6、物業管理的水平
水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區是否封閉;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。
7、了解居住的費用
水、電、氣的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。從武漢市的建筑類型來看，一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。
8、了解房屋的歷史
哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期;哪些人住過，是否發生過不好的事情，如是否發生過盜竊案是否意外死過人;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、氣的費用。
最后我們提醒各位購房者，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的人來說，可以盡量選擇商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。
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