1、是否有亂搭亂建部分

武漢市亂搭亂建現(xiàn)象比較嚴(yán)重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題。現(xiàn)場(chǎng)觀察如：是否占用屋頂平臺(tái)，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室等，陽臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計(jì)算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂套內(nèi)使用面積。

3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)

二手房大都有裝修，但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時(shí)還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。

4、考核房屋的配套設(shè)施

打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時(shí)要挑水吃;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線及閉路電視的接通情況。

5、屋內(nèi)配置細(xì)查看

購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴鳌㈦娫挼?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。

6、物業(yè)管理的水平

水、電、氣的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區(qū)是否封閉;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

7、了解居住的費(fèi)用

水、電、氣的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。從武漢市的建筑類型來看，一般高層物管費(fèi)最高、小高層次之、多層最低。

8、了解房屋的歷史

哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、氣的費(fèi)用。

最后我們提醒各位購房者，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住的人來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會(huì)十分便利。