在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣辦理轉按揭流程是怎樣的
律霸網小編答復：您好!
二手房買賣辦理轉按揭流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最后，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償有什么法定程序
2021-03-18剝奪政治權利的執行時間怎么算
2021-03-15監護人無法履行責任的條件怎么認定
2021-01-14繼承法關于遺贈手續多久失效
2021-03-04管轄異議裁定多久作出
2021-03-23房產證在房屋中介手里不肯退怎么辦
2020-12-27安置房沒滿5年可以做抵押嗎
2020-12-14土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
2021-02-20賣家是否要按約付中介費
2021-02-21聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29保險繳費能暫停嗎
2021-03-09什么是保險合同終止
2020-11-29人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23快處快賠理賠五大流程是什么
2021-01-21汽車沒買保險交警查到會怎樣處理
2021-02-26保險法釋義 第一百七十四條
2021-02-19違反建設工程的承包合同要承擔哪些責任
2021-02-24林地承包到期后怎么辦
2021-02-27集體土地出讓需要村民簽字嗎
2021-01-04