國有土地使用年限怎么計算

1、土地使用權(quán)年限一般是從取得該地的土地使用權(quán)之時算起，如果經(jīng)過二次轉(zhuǎn)讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個剩余年限就是轉(zhuǎn)讓之后的使用年限。

2、有時候會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因為房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)年限是多少

1、國有土地使用權(quán)年限

(1)劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限

(1)農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

(2)宅基地使用權(quán)年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

(3)建設用地使用權(quán)年限：通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的;通過建設用地使用權(quán)出讓取得建設用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。

土地是有土地使用年限的，不同的土地有不同的使用年限，是不一樣的。如果土地使用年限即將到期，那么可以到土地局進行辦理續(xù)期，不過現(xiàn)在，一般是土地到期會自動續(xù)期。不過如果自己不放心，也可以給相關部門進行打電話進行咨詢一下。

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