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寧波
農(nóng)村建房需要什么手續(xù)和需要注意什么問題
農(nóng)村建房需要什么手續(xù)和需要注意什么問題
一、農(nóng)村建房需要什么手續(xù)
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
二、農(nóng)村建房需要注意的問題
1、?自建房要選擇好的建造團(tuán)隊，要有建筑草圖。
2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。
4、自建房要設(shè)計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
6、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。
8、自建房要準(zhǔn)備動力電源。
9、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過后就建。
10、自建房地基一定要處理好。
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