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寧波
農村的房子能否買賣
一是買房者主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地使用權，屬于農村集體成員所有。因此，買房者必須與賣房者屬于同一集體經濟組織。國家三令五申特別強調的是，城鎮居民不具備農村房屋買賣的主體資格。
二是賣房者主體資格合法。
賣房者必須對出售的農村房屋擁有完全的所有權。
三是買房者沒有宅基地。
農村村民應遵守“一戶一宅”原則。已有宅基地的村民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。雖然之前有宅基地，但已經在買房前賣掉了的話，雖然不能再申請宅基地，但可以購買宅基地。
四是經村集體經濟組織同意。
這是必要程序。只有集體經濟組織才有權對宅基地作出實質性處分。但這種同意，并不一定要書面的、敲章的，或者召開村民代表大會進行討論表決的。因為農村社會是熟人社會，農村房屋買賣的事實一旦發生，集體經濟組織一般情況下就會馬上知曉，期間未明確表示反對，或者在其后的土地確權中予以追認，都可以視為同意。
當然，農村房屋買賣合同如果要有效，還要符合合同生效的一般條件，比如，當事人必須具有相應的行為能力，意思表示自由而真實，不違反法律規定和公序良俗等。如果在這個過程中，需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網的專業律師。
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