在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村的房子能否買賣
一是買房者主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買房者必須與賣房者屬于同一集體經(jīng)濟組織。國家三令五申特別強調(diào)的是，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村房屋買賣的主體資格。
二是賣房者主體資格合法。
賣房者必須對出售的農(nóng)村房屋擁有完全的所有權(quán)。
三是買房者沒有宅基地。
農(nóng)村村民應(yīng)遵守“一戶一宅”原則。已有宅基地的村民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。雖然之前有宅基地，但已經(jīng)在買房前賣掉了的話，雖然不能再申請宅基地，但可以購買宅基地。
四是經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意。
這是必要程序。只有集體經(jīng)濟組織才有權(quán)對宅基地作出實質(zhì)性處分。但這種同意，并不一定要書面的、敲章的，或者召開村民代表大會進行討論表決的。因為農(nóng)村社會是熟人社會，農(nóng)村房屋買賣的事實一旦發(fā)生，集體經(jīng)濟組織一般情況下就會馬上知曉，期間未明確表示反對，或者在其后的土地確權(quán)中予以追認，都可以視為同意。
當(dāng)然，農(nóng)村房屋買賣合同如果要有效，還要符合合同生效的一般條件，比如，當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的行為能力，意思表示自由而真實，不違反法律規(guī)定和公序良俗等。如果在這個過程中，需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實，辦案經(jīng)驗豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認真務(wù)實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
要約的主要構(gòu)成要件有哪些
2020-11-10喝酒打人賠償多少錢
2020-12-15公安行政處罰公告告知多長時間有效
2021-01-11非法辦老年培訓(xùn)班如何處罰
2021-03-05沒結(jié)成婚怎樣證明一方出資進行裝修房產(chǎn)
2021-03-20對交通事故責(zé)任認定書不服怎么處理
2021-02-20委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08繼承權(quán)受到侵害該怎么保護
2020-11-16新農(nóng)村建設(shè)必須拆除老舊房嗎
2020-12-29什么情況下能回購房屋呢
2021-01-22如何書寫開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書呢
2020-11-25如何安全支付二手房中介費
2020-12-02房產(chǎn)證更名程序有哪些
2020-11-13與用人單位解除勞動關(guān)系后應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)
2020-12-24石家莊教師試用期工資標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-27定期壽險具體有什么特點
2020-12-03玻璃單獨碎險是什么
2021-03-09對投保人不如實申報被保險人年齡的法律后果有哪些
2021-02-27車子沒買保險可以上路嗎
2021-02-01保險費的實質(zhì)是什么
2021-02-18