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寧波
法院判決該土地使用證無效可以嗎？
一、法院判決該土地使用證無效可以嗎?
法院判決該土地使用證無效是可以的，比如在土地使用期限到了的情況下，土地使用證就是無效的。《物權法》明確規定自動續期，但是續多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。
我們現在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
但是，在溫州或其他城市都有出現住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當時地方政府在實際操作中的政策有關。
二、土地證過期該怎么辦
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
土地使用證是國家頒發的對土地使用權進行認可的法律文書，一般情況下，是不會無效的，但如果到期后不及時續期的話可以因為期限已滿導致無效。需要注意的是，土地使用證的續期是需要交納土地使用稅的，稅率與所處土地的使用情況及當地的經濟發展水平相關。
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