一、土地使用權(quán)作價入股25的稅費有哪些?

1、營業(yè)稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

因此，母公司將土地使用權(quán)作為投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

2、土地增值稅

《稅收征收管理法》第三十六規(guī)定，企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營的機構(gòu)、場所與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)當(dāng)按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。

根據(jù)上述規(guī)定，若母公司應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅時，母公司按土地的成本價投資子公司，可被認(rèn)定為未按獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費用，稅務(wù)機關(guān)可合理調(diào)整應(yīng)納稅額。

3、企業(yè)所得稅

《企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額。前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。

4、印花稅

我國對投資后簽訂有土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的要繳納印花稅。稅率為萬分之五。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》第三條規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。根據(jù)上述規(guī)定，母公司投資合同涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花。

5、契稅

對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第八條：土地、房屋權(quán)屬以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

二、土地使用權(quán)出資比例是多少?

股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十。這里只規(guī)定了貨幣資金的最低限30%，也就是意味著其它出資方式只要不高于70%均可。所以實物出資比例最高占注冊資本的70%。

國家允許土地使用權(quán)出資，無論是出讓土地還是劃撥土地都是可以的。只不過，土地使用權(quán)投資之后，能夠在公司所占到的股份就不是由國家法律制度統(tǒng)一決定的了，如若公司的市值本身就非常的多，可能用土地使用權(quán)投資以后的股份也根本就達(dá)不到公司股權(quán)的百分之二十五。

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