租售同權(quán)公寓可以進(jìn)行長(zhǎng)租嗎

可以。

公寓可以租售同權(quán)嗎

從“居者有其屋”到“房子是用來住的、不是用來炒的”，可以看出國(guó)家對(duì)于居民住房需求的良性引導(dǎo)，通過“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”，有助于減少炒房者，也讓更多人通過租房而非買房來實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。近日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。7月17日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，明確提出了要“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”引發(fā)廣泛關(guān)注。

1、租售并舉與租售同權(quán)

提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場(chǎng)，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。

多管齊下建立的購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場(chǎng)將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。

2、西安樓市公寓長(zhǎng)租迎來新機(jī)遇

相比此次廣州最為“開放”的“租售同權(quán)”政策，西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場(chǎng)的開啟，不僅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項(xiàng)租賃公寓項(xiàng)目：大學(xué)畢業(yè)生廉租公寓，高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產(chǎn)需求高點(diǎn)已過，行業(yè)規(guī)模不再增長(zhǎng)，房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)運(yùn)營(yíng)。

自2015年萬-科在西安開啟長(zhǎng)租公寓“泊寓”項(xiàng)目起，長(zhǎng)租公寓開始在西安生根發(fā)芽。**金香檳推出了香檳公寓，引入**酒店運(yùn)營(yíng)，為購(gòu)房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬-科VV公寓則完全只租不售;合能朱-闕項(xiàng)目與途家的聯(lián)手，打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來公寓租賃市場(chǎng)再度成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。7月9日，**地產(chǎn)旗下馨美寓長(zhǎng)租公寓開業(yè);7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營(yíng)業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗(yàn)、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運(yùn)營(yíng)，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱，未來將會(huì)有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式，開發(fā)商自持物業(yè)，如果對(duì)租賃形式運(yùn)作得好，收益并不比商品房銷售市場(chǎng)差。

3、公寓或?qū)⒊蔀檎嬲澳恪钡哪贻p社區(qū)

除了房屋全線品牌精裝修，全智能家電，品質(zhì)家居，專屬公區(qū)服務(wù)，免費(fèi)WiFi等配置，新興長(zhǎng)租公寓在公共空間和社區(qū)服務(wù)上讓租客的業(yè)余休閑時(shí)光豐富多彩，給予租客無微不至的關(guān)懷。

對(duì)于現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)的租，特別是此次廣州出臺(tái)的“租售同權(quán)”對(duì)西安有一定借鑒意義，但“租售同權(quán)”要謹(jǐn)慎論證，目前西安還未出現(xiàn)這類性質(zhì)的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品趨向租賃化、長(zhǎng)租化，代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。在為這類房產(chǎn)去庫(kù)存提供路徑的同時(shí)，背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產(chǎn)銷售型的商業(yè)模式，公寓考驗(yàn)的則是運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)能力，它不僅是一款產(chǎn)品，更是一種生活體驗(yàn)與長(zhǎng)期服務(wù)。

租售同權(quán)公寓是否可以進(jìn)行長(zhǎng)租?租售同權(quán)的概念提出的時(shí)間并不長(zhǎng)，為此未來會(huì)怎么樣發(fā)展還需要根據(jù)政府的政策來進(jìn)一步了解。關(guān)于租售同權(quán)公寓是否要繼續(xù)長(zhǎng)租或是租售同權(quán)公寓的其他內(nèi)容，這時(shí)候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。