一、房屋土地使用年限40到了還能賣嗎?

1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地權(quán)有期限，但是房屋權(quán)，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。

2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。

3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協(xié)議。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、商品房使用年限到期了后可以買賣嗎

1、我們擁有的是房屋的永久的權(quán)和70年(或40年、50年)有限的土地使用權(quán)。目前國家是說使用年限到期了，可以繳納一定的費用續(xù)期，具體的細則暫未出臺。

2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

我國的土地都是屬于國家所有，同時在土地使用證上也會有具體的使用類型和使用期限，如果在土地使用期限到期后，也是需要當事人及時的辦理續(xù)期手續(xù)，在辦理續(xù)期手續(xù)時也是需要繳納一定的費用，如果當事人沒有及時辦理續(xù)期手續(xù)，也是會給自己的權(quán)益受到損害。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么