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寧波
租賃合同到期事實租賃關系認定及房屋使用費的計算
房屋到期后的租賃關系如何認定
1、出租人附條件同意在租賃合同期滿后繼續由承租人租賃房屋的承諾，因條件未成就而對出租人不具有約束力。在原租賃合同到期后，因承租人繼續使用租賃物而繼續形成的租賃關系，在出租人明確表示不同意承租人繼續使用時，租賃關系即不再存在。但承租人應向出租人支付實際占用期間的房屋使用費。
2、承租人原可借助其他房屋進出租賃房屋，合同因此未約定由出租人為承租人提供租賃期間進出租賃房屋的通道，在合同履行期間因承租人自身原因而致使原可進出租賃房屋的條件喪失，承租人不能以此為由拒絕向出租人支付租金。
相關知識：簽訂租賃合同注意事項
1、承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
2、在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
3、合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
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