一、單元房過戶土地使用證是合理的嗎?

單元房過戶土地使用證是合理的。二手房買賣、繼承房屋、贈(zèng)與房屋的時(shí)候其實(shí)都是會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的問題，只有將房產(chǎn)過戶到了自己名下，那么才算是從法律上獲得了房屋的所有權(quán)，之后也才可以實(shí)際的處分房產(chǎn)。而辦理房產(chǎn)過戶必然會(huì)涉及到稅費(fèi)的問題，此時(shí)根據(jù)不同的情況，那么當(dāng)事人所需要承擔(dān)的過戶稅費(fèi)也不一樣。

二、什么是單元房

單元樓，又稱單元房，在中國大陸特指每戶有私人廚房和廁所的居民樓戶型，與筒子樓和團(tuán)結(jié)戶相對(duì)。 相當(dāng)于西方的公寓(APARTMENT)。住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對(duì)住戶的生活隱私保護(hù)較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵(lì)鄰里交往，因而促進(jìn)了城市社區(qū)人際關(guān)系的冷漠。

單元房是指設(shè)施相對(duì)完備，自成體系的獨(dú)立房子。單元房一般是由廚房衛(wèi)生間和房間連成的整體，衛(wèi)生間和房間的數(shù)量不限，但必須在同一整體之內(nèi)。

三、相關(guān)法律依據(jù)

辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)。

同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。

(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

單元房過戶土地使用證的是屬于合理的范圍內(nèi)的，當(dāng)然國家對(duì)于哪些類型的土地可以過戶有著明確的規(guī)定，并且過戶的流程和需要的材料也都有著相對(duì)應(yīng)的規(guī)定。辦理過戶可以自行辦理，也可以委托開發(fā)商或者是正規(guī)的三方代理辦理平臺(tái)，不過一定要事先考察是否具有相應(yīng)的資質(zhì)。

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