一、開發(fā)商不辦土地使用證怎么辦?

開發(fā)商不辦土地使用證是屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)積極溝通并就相關(guān)問題舉報(bào)到房產(chǎn)局相關(guān)行政部門進(jìn)行申訴。

(一)如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

(二)如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。

(三)沒有土地證的房子最好不要購買，因?yàn)橘彿匡L(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。

二、新房土地證可以自己辦理嗎

新房土地證是可以自己辦理的。

1、我國現(xiàn)在實(shí)行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家的政策。因此當(dāng)你購買了房屋，辦理了房產(chǎn)證后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸你了。但該房所占據(jù)的土地的權(quán)仍屬國家，只是國家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。

2、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

3、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在事業(yè)服務(wù)，則可以將材料提交到國土窗口。

三、個(gè)人住宅土地使用證辦理流程

申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。

申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。

有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。

開發(fā)商可以出于自身利益的考慮或者是資金周圍的原因，往往不是很積極的辦理土地使用證，如果不在規(guī)定的期限內(nèi)完成辦理，是違法的行為，可以向相關(guān)部門舉報(bào)申訴。需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，是必須要有土地使用證的，沒有土地使用證的情況下，是不能進(jìn)行是房產(chǎn)證的辦理的。

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