租賃期間的侵權損害分類

1.房屋的損壞賠償;

2.人身或者財物的損害賠償;

3.侵犯房屋的共有人合法權益的賠償。

避免房地產的租賃糾紛,關鍵在于要把握好租賃的關系中的每一個環節。大量的有關這方面的案例表明,聘請來專業的律師參與房地產的租賃談判、合同簽訂,在避免損失的方面能起到事半功倍的效果。

房屋的賠償標準

網友提問:房屋的拆遷賠償標準到底是怎樣的?回遷補償的標準又是怎樣的?有沒有特殊的賠償的規定呢?

律師解答:對房子的征收貨幣的補償的金額,根據被征收的房屋的區位、用途、建筑的結構、新舊程度、建筑面積等的因素,以房地產市場的評估價格來確定。

因舊城區的改建來征收個人住宅,被征收人選擇在改建的地段進行房屋的產權調換的,政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋損害賠償估價

一、房地產損害賠償估價的特點

損害賠償評估與一般價值評估相比,其估價的不同點主要體現在以下幾點:

(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。

(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估,通常還包括相關經濟損失評估。

(3)損害賠償評估的獨一無二性更強,難以尋找到類似損害的賠償實例。

二、房地產損害的賠償金額

(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失,即:

賠償金額=修復費用+相關經濟損失

(2)不可修復的賠償金額為房地產價值減損額,即:

賠償金額=損害前的房地產價值-損害后的房地產價值

(3)可修復一定程度的,但不能完全恢復房地產價值的,賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和,即:

賠償金額=部分修復費用+房地產價值減損額+相關經濟損失

(4)造成不可挽回損失的,賠償金額為重置成本。

(5)損害賠償評估對建筑等專業知識要求更高,需要大量專業幫助,需要損害程度鑒定。

(6)損害當事人雙方對估價結果都很關注,要求估價更加精準,說服力強。

三、房地產價值損失的原因及種類

房地產價值損失是指由于房地產所在區域環境發生變化或者房地產本身出現各種質量問題導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之間的差值。引起房地產價值損失的原因和種類主要有:

(1)因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失。

主要體現在以下幾方面:

a、房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產價值損失。

b、小區內部的規劃修改、變更導致的房地產價值損失。

c、小區周邊規劃修改、變更導致的房地產價值損失。

d、房地產所在的區域規劃修改、變更導致的房地產價值損失。

e、房地產所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失。

(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產造成價值損失。

(3)因環境污染造成房地產價值損失。

(4)因工程質量缺陷造成房地產價值損失。

(5)因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損,造成鄰近房地產價值損失。

(6)因異議登記不當,造成房地產權利人損害。

(7)因非法批準征收、使用土地,給當事人造成損失。

(8)因未能履約使他人工程停緩建,給他人造成損失,如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建,從而造成工程無法按期完成,給相關當事人造成損失。

(9)因對房地產權利行使不當限制,給房地產權利人造成損失。

當房屋發生損害時可以要求賠償,按照房屋的損害程度,以及修繕所需要的金額來進行賠償。房產損害的類型也不同,要根據實際的情況來判斷賠償的標準。

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