一、房地產土地使用權屬于什么資產

土地使用權顯然是作為“一種權利”而被列示為無形資產的。資產評估客體的形態，一般分為有形資產和無形資產。兩者各有自己的定義范圍和評估基準。而處于這兩者邊界的用益物權，其形態本來就難以辨認，再加上產權界定不易，給評估工作帶來很多麻煩，資產的歸屬也不易確定。

二、企業購入的土地按什么資產計算

企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

(一)房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

(二)企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。

三、改變土地使用用途

對于購入的土地，在未確認土地使用用途時，應該記入“無形資產”科目;在改變土地使用途時，應該桉其用途，將無形資產轉出進行相關的會計核算。如：房地產企業在購入土地未進行項目開發前，計入“無形資產--土地使用權”科目，待土地用于房地開發時，應將無形資產轉入“開發成本--土地成本”科目中。

四、土地使用權的攤銷

(一)對于房地產開發企業來說

1、土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益(一般是管理費用);

2、土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那么與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷;如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理;

3、土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業務成本。

(二)對于普通企業來說

如果土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益;如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區分的，那么都作為固定資產核算。

綜上所述，每個人對土地只擁有使用權，我國土地是國家所有的，而且土地使用權是屬于無形資產，這樣來說也就更大的減輕了資產評估值的負擔，但是資產的歸屬確定是一件很麻煩的事，所以就更加要注意，否則則會出現差錯。

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