土地非法轉(zhuǎn)租怎么處理?要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,當(dāng)事人可以對(duì)非法承租者提起訴訟。
(1)出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除合同,同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。
(2)承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效,承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。
(3)出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時(shí),出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。
對(duì)轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定各國(guó)主要有兩種立法模式。一是限制主義。如德國(guó)民法典規(guī)定承租人非經(jīng)出租人同意,不得以租賃物之使用收益委于第三人。尤其不得將物轉(zhuǎn)租;一種是放任主義。如法國(guó)民法典規(guī)定,承租人有轉(zhuǎn)租的權(quán)利,但租賃契約有禁止約定除外。根據(jù)合同法我國(guó)系采限制主義。
對(duì)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,依合同法規(guī)定出租人可以解除合同,但對(duì)于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當(dāng)然無(wú)效并未明確。審判實(shí)踐中,存在著大量因非法轉(zhuǎn)租引起的糾紛。解決此問(wèn)題的分歧有助于實(shí)踐中對(duì)非法轉(zhuǎn)租的準(zhǔn)確理解與運(yùn)用。
關(guān)于擅自轉(zhuǎn)租之租金的性質(zhì)及處理。
德國(guó)學(xué)說(shuō)認(rèn)為是不當(dāng)?shù)美M鯘设b先生則認(rèn)為,承租人違法轉(zhuǎn)租,不屬無(wú)權(quán)處分行為,且出租人與承租人有租賃關(guān)系存在,承租人支付對(duì)價(jià)而為使用收益,出租人對(duì)租賃物已無(wú)使用收益之權(quán)能,故承租人違法轉(zhuǎn)租并未使其受到損害,從而違法轉(zhuǎn)租原則上應(yīng)在租賃契約上求其解決,出租人可終止契約或請(qǐng)求債務(wù)不履行之損害賠償,無(wú)需借助于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。王利明先生認(rèn)為,承租人無(wú)權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)租而獲取利益,因而對(duì)于承租人所獲得的扣除租金部分的剩下的收益部分,可作為不當(dāng)?shù)美虺鲎馊朔颠€。我們認(rèn)為,王澤鑒先生的觀點(diǎn)在邏輯上更能立得住腳。出租人因出租房屋而受有租金收益,其對(duì)待對(duì)價(jià)是使承租人取得租賃房屋的使用收益權(quán)。出租人在法律上并沒(méi)有因?yàn)檗D(zhuǎn)租行為而直接受有損害。因此,轉(zhuǎn)租人因轉(zhuǎn)租更有收益,對(duì)出租人而言,并不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美.?dāng)然,出租人因?yàn)檗D(zhuǎn)租而造成房屋毀損或其他損失的,可以依租賃合同或者侵權(quán)之債主張損害賠償責(zé)任。
在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師,你有土地非法轉(zhuǎn)租問(wèn)題可直接點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)請(qǐng)他們給你提供解決方案.
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
簽三年合同違約金多少
2020-11-25房子已拆遷有法律時(shí)效嗎
2020-12-12試用期是否計(jì)入勞動(dòng)合同期
2021-01-09組合貸款保證費(fèi)都有哪些
2020-11-25駕駛員對(duì)交通事故現(xiàn)場(chǎng)怎么處理
2021-01-23交通事故發(fā)生后多長(zhǎng)時(shí)間喪失訴訟權(quán)
2021-02-02社區(qū)戒毒與社區(qū)康復(fù)的區(qū)別是什么
2021-01-01法院民事調(diào)解離婚別人會(huì)知道嗎
2021-02-24訴訟離婚一方不同意怎么辦
2021-03-14合同中是否有必要約定合同主體
2021-03-06兼職算雇傭關(guān)系嗎
2021-01-06出租人您清楚自己的責(zé)任和權(quán)利嗎?
2021-03-11中介哪些行為會(huì)受處罰
2021-02-19建設(shè)施工與企業(yè)農(nóng)民工之間法律關(guān)系的探討
2021-01-18發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)當(dāng)事人可以到哪些組織申請(qǐng)調(diào)解
2020-12-04交通事故保險(xiǎn)公司賠償完家屬還要錢(qián)怎么辦
2021-01-23交通工具意外保險(xiǎn)條款有哪些
2020-11-25私家車(chē)保全險(xiǎn)多少錢(qián)
2021-01-23家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在運(yùn)作中出現(xiàn)的問(wèn)題有哪些
2021-01-28保價(jià)運(yùn)輸?shù)南嚓P(guān)知識(shí)有哪些
2020-12-02