一、土地使用權協議書的主要內容有哪些?

土地使用權協議書的主要內容應當寫明雙方的基本信息、土地的面積及地理位置、價格情況、違約責任以及需要說明的相關事項。土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

二、范文

賣方(簡稱甲方)：

買方(簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方轉讓給乙方土地使用權轉讓協議協商如下，以資共同信守執行。

第一條甲方自愿將承包土地位于文山的集體土地轉讓給乙方，面積為_____。

第二條上述房產的交易價格為：總價：______人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。

第三條付款時間與辦法本合同簽定之日，乙方一次性付甲方土地轉讓款人民幣_____萬元整(小寫￥：____元)。余款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫人民幣：____元)，于2011年10月15日前全部付清。

第四條甲方必須協助并積極配合乙方辦理該宗土地使用權證全部手續。并于2011年11月10日交付給乙方使用。

第五條違約責任

1、本合同簽定后，任何一方要求解除或變更合同均屬違約，除應向守約方承擔違約金伍萬元外，合同應當繼續履行。

2、甲方必須保證土地使用權產權清晰及土地界線無爭議的交付乙方使用，否則，應承擔由此而給乙方造成的全部經濟損失。

3、如因政府部門不能辦理土地使用權證的，政府征用該土地的，所有補得的款項歸乙方所有，甲方任何人不得干涉。

4、甲方必須保證不得將該土地使用權轉讓事宜告訴他人，導致乙方無辦理土地使用權證的，同屬于違約。

5、乙方必須保證按時將該土地使用權轉讓款全部付清給甲方。不能按時支付的，同屬于違約。

第六條本合同經雙方簽字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同條法律效力。

第七條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生爭議，雙方協商解決;協商不成時，通過訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具同等法律效力。

第九條雙方約定的其他事項：

轉讓方(甲方)：________

身份證號碼：__________

電話：________________

受讓方(乙方)：________

身份證號碼：__________

電話：________________

20___年__月__日

土地使用權的授權和使用需要政府相關部門的合法行政審批來取得的，一般來說，政府可以將城市土地通過一定的方式對土地使用權進行轉移，其中需要就相關的事項進行說明，這就涉及到要簽訂土地作用權協議書。土地開發單位應當根據具體情況合理合法的對土地進行開發和建設，避免出現違法犯罪行為。

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