在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東不退押金怎么辦
網友咨詢：
租房結束房東不退押金怎么辦與房東簽訂了一年的合同，合同期滿后雙方同意繼續，并且按時繳納租金。后房東提出漲價，不同意，雙方同意按已繳納租金的日期解除合同。由于下家沒找好，雙方也同意續租一周。一周后，由于房東出差在外，委托中介過來收房，開具了所有家具等俱在但是未試的收條，然后鑰匙交給了中介。現在房東以房間內設施損壞、遺失為借口不同意退押金。所謂設施損壞，原來我租進去的時候就已經是壞的了，而且退一步說，即便是在我承租期間損壞的，只要不是我故意損壞，屬于設施自然損壞，也是由房東負責維修的;遺失問題，是一個遙控器放在抽屜里，然后桌子被中介扔掉才遺失的，而且中介當時已經在收條上簽收了所有設施都在，鑰匙交付之后再出現問題也不應該由我負責。房東要求賠償，我覺得這些非我過錯，不應該由我承擔，雙方協商不成，只能尋求法律解決。各位有什么建議么?先謝了!另外由于押金未退，原有租房合同尚未結束，是不是可以要求在此期間房東不能出租此房?
律師回復：
1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。
2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續有效，這是我國擔保法有規定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業性的地方，不過沒關系，法院里的法官這些知識基本知道，并且房屋已經交還的事實也已經成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。
3、對照合同查一查，押金有無定金擔保性質，即合同上對押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還押金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還押金，而且要明確規定，如果沒有，則最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
已采取強制措施后能否治安處理
2021-01-09職稱評定是否屬于行政訴訟
2020-11-16廉租房能抵押給私人嗎
2020-11-23用別人的域名算侵權嗎
2020-12-13交通事故醫療費是按責任主次承擔的嗎
2020-11-25行政處罰如何影響刑事責任
2020-12-15離婚財產如何分配離婚財產分配原則
2021-02-01無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03車輛遺產繼承過戶費用
2021-03-08合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24續簽的勞動合同期限必須原來的一致嗎
2020-11-27借用資質勞務分包是否有效
2020-11-21c1駕駛證實習期飲酒駕車扣12分怎么處理
2021-01-12雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26私人老板欠工資如何要
2020-12-16人壽保險公司可以經營健康保險業務嗎
2020-12-04怎樣進行意外險理賠
2020-12-15在網上購買保險時,如何防范風險
2020-11-08保險合同有效期究竟有多久
2020-11-12