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寧波
工業土地使用權到期后應該怎么辦
一、工業土地使用權到期后應該怎么辦?
2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。
二、2020年國家土地使用權年限的法律規定
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
因為土地的市場價值隨著時代的變遷會不斷的有所變動，所以國家當下對工業土地使用權的期限規定的就是50年。其實，大體原則上除了住宅用地的土地使用權期限到期后不需要專門的去處理，對工業用地的使用者來說，到期之前還是要注意一下土地使用權的續期辦理的。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權年限是多久？
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
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