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寧波
房租按年付的,提前退房可以退剩余房租嗎
房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
如果合同中有對租房后中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規定執行；
如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行；
如果房東不執意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。
租房不滿一年不退押金怎么辦
1、租房是必須簽訂租房合同，明確合同條款，寫明各項事宜，包括甲乙雙方提前解約等相關事宜，這也是給雙方的一個保障。如果之前沒有寫明這方面的事宜，最好留好近期幾個月的房租收據等相關憑證，防人之心不可無。如合同像合同沒到期的這種情況。
2、可以找房東私下協商，盡量客氣，畢竟是從他那里要錢。如果是中介形式的可以聯系一下中介機構，幫忙同房東方面協商解決。如果都不符合以上幾種情況，如果押金比較多的話，那只能打電話找警察叔叔幫忙調停解決。這里就體現了你所留的近期的房租憑證的重要性了，真的撕破臉的話還是要拿證據說話的。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國大部分情況下不管租房期間遇到什么問題都應該按照雙方合同當中約定的來進行處理,?而實踐當中大部分情況下提前退房的只要支付了違約金，都可以要求退還剩余房租,?而如果對方不退款的，可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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