在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在我國土地使用權出讓繳稅嗎？
在我國土地使用權出讓繳稅嗎?
在我國土地使用權出讓是需要繳稅的。土地轉讓需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、契稅。轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。
土地轉讓需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、契稅。詳情如下：
1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。
5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。
6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。
綜述，土地使用權的轉讓是需要發生費用的，一般來說這筆費用由土地使用權的轉讓方承擔。個人或單位在接手裝讓的土地使用權時一定要注意一下該土地使用權的年限還有多久，如果年限即將到期要及時去國土局辦理相關的手續，但注意土地上的附著物如房屋是沒有到期期限的。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權年限是多久？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人民檢察院可以對看守所提出糾正意見的情形
2021-02-27商標注冊中共同申請的代表人應如何確定
2021-02-02商標使用許可期限屆滿后對庫存產品如何處理
2021-01-28知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28監視居住最長不得超過幾個月
2021-01-24婚前借款買房離婚后如何分割
2021-02-15收到執行裁定書怎么辦
2021-02-20農民工工傷賠償糾紛
2021-02-27擔保合同適用中止嗎
2021-02-05父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24反抗家暴錘殺丈夫,法院會輕判嗎
2021-02-19企業承包經營合同
2020-11-29債權被保全后是否可以轉讓
2021-03-25夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15最新的終止勞動合同協議書范本是怎樣的
2021-03-15拖欠農民工工資之后的經濟怎么補償
2020-11-15買兒童保險有什么需要注意的問題
2020-12-07投保壽險時的注意事項
2021-01-12