一、農村國有土地使用費用收取標準是什么?

收費項目及依據:

1、詳見國辦發[2006]100號

2、土地出讓金劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的40%(省政府152號令)

3、(房改房、經濟適用房)劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的10%(財綜字[1999]31號)。

國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收：一是房改房上市根據國務院相關規定按辦理時的標定地價10%計收;二是歷史遺留問題依據按廣府發〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收;三是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發〔2011〕10號計收;四是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

(一)國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證

1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請;

2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同;

3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

(二)兩者的主要區別在于

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

(三)劃撥土地轉為出讓土地的費用標準

收費項目及依據:

1、詳見國辦發[2006]100號

2、土地出讓金劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的40%(省政府152號令)

3、(房改房、經濟適用房)劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的10%(財綜字[1999]31號)。

4、國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收：

(1)房改房上市根據國務院相關規定按辦理時的標定地價10%計收;

(2)歷史遺留問題依據按廣府發〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收;

(3)己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發〔2011〕10號計收;

(4)不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

二、土地轉讓的稅費有哪些?

(一)營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

(二)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0。05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

農村國有土地使用是需要收取費用的，關于費用收取的標準國家有相關的法律規定，關于農村國有土地使用權的問題還需要當事人自己去依照相關的規定進行了解，其中存在的條例對當事人的利益有很大的用處，其中會牽扯到許多協議需要當事人多加注意。

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