土地使用證租賃到期怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 105人看過

一、土地使用證租賃到期怎么辦?

土地租賃到期后，承包方和受讓方可以協商是否合同續約或者結束土地租賃。國有土地租賃期限屆滿前，承租人與出租人協商一致，可以停止租賃國有土地，解除國有土地租賃合同。

承租人需要續租國有土地的，應當在國有土地租賃期限屆滿6個月前向出租人提出申請。除因社會公共利益需要收回的外，出租人應當同意續租。經出租人同意并報本級人民政府批準續租的，應當重新確定租賃金，簽訂國有土地租賃合同。其中，商業、旅游、娛樂等經營性用地應重新采取招標、拍賣或者掛牌的方式確定承租人和租賃金;確需續租的，應按同等地段當時土地市場價格重新確定租賃金。

二、土地租賃和土地使用權租賃有何區別?

1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。

2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。

國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。

3、土地使用者的權益不同。國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登。承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

綜上所述，國有土地使用權持有人可以將土地出租出去，這樣可以拿到一筆租金收入。雙方在簽訂土地租賃合同的時候會約定租賃期限。如果到期，雙方可以協商是否繼續租賃，不續簽的，土地租賃合同終止。如果承租人還要續租，應該重新簽訂一份土地租賃合同。

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