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房產證和土地使用證丟失怎么辦理流程怎么走？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 655人看過

一、房產證和土地使用證怎么補辦

房產證丟失后可以補辦。房產證丟失后，應先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關材料，到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發公告，房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知，該通知見報后自補發公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發新的房產證。

二、房產證補辦需要的資料

房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列文件：

(1)《房地產登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)房地產登記冊查閱證明(原件);

(4)地籍圖(原件二份);

(5)房屋平面圖(原件二份)。

登記機構在受理后的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。

產權人因滅失、破損等原因申請補發、換發房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。

三、產權證和土地使用證的效果

現在大多數的商品房已經沒有土地使用證了，因為產權證已經把土地使用證大多內容給概括了，就是我們所說的兩證合一。如果沒有土地使用證，也可以放心。對房屋的產權沒什么影響。相比土地使用證，辦理起來還真的比較麻煩，現在已經很少有見到土地使用證了，開發商也沒有給每家辦理土地使用證的義務。這是我們應該看下產權證的用途在確定，沒土地使用證很正常，商品房是70年的使用權，土地使用證的權利也是70年，所以兩個證的效果是一樣的。

如果土地使用證不小心丟失，我們應該盡快到主管部門(土地局)登記掛失處理,并準備相關材料補辦土地使用證。在取得補辦的土地使用證后，為了保險起見，我們還可以通過法院單方訴訟程序，公告原本的土地使用證(丟失)效力無效。以防被人撿到拿去抵押等等情況。

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