租賃登記需要哪些材料,承租人應該怎樣租房

租賃登記，由當事人向區主管機關申請，并提交下列材料：

(一)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；

(二)房屋租賃合同；

(三)出租人身份或法律資格證明；

(四)承租人身份或法律資格證明。

承租人應該怎樣租房

一看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備?"?兩證?"?。需要提醒您注意的是，在看?"?兩證?"?時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與?"?兩證齊全?"?的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

二簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為?"?兩多?"?，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關部門投訴，她與一家房產中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供?10?條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清?400?元委托費。但一周后合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去?......?這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

三選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

以上所提及的都是有關租賃的一些內容，要知道人們在外租房子引發糾紛的情況有很多，因此為了盡量避免這些無謂的糾紛，辦理手續時一定要慎重仔細。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。