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寧波
集體土地使用證的房子可以買賣嗎
集體土地使用證的房子可以買賣嗎
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
二、集體土地使用證是小產權證，原則上不允許買賣。國有土地才可以交易或買賣。
《中華人民共和國憲法》第十條規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。”
這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在買賣問題。但是一般情況下宅基地房只能向“本村有常住戶口的村民”進行轉讓，轉讓人持《農村居民住宅建設用地批準書》、房屋報建的批準文件到所在地區國土局房地產管理局申請房地產權登記，領取使用集體土地的房地產權后，轉讓雙方當事人向村民委員會申請變更土地使用人，經村民委員會同意報鎮人民政府批準后，到市房地產交易部門辦理房屋交易手續。
對于只有集體土地使用證的房屋是不能進行轉讓的，因為土地的使用權是在集體手上，個人沒有權利對土地進行私自轉讓，但是可以對向村委會申請向同村的常住居民進行轉讓，村委會批準之后就可以了。這樣土地使用權就沒有進行改變。
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