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寧波
租的房子裝修費用應該由誰承擔
一、租的房子裝修費誰來承擔
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執行，沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況：
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執行。
(二)雙方沒有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。另外，一般的情況主體結構的裝修歸出租人，附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的，由承租人負責賠償。
二、承租人能要出租人補償裝修款嗎?
承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的生意或者居住環境，自己是受益人。但是合同解除時，一般裝飾物是不能拆除帶走的，那么對于這種損失，承租人能要出租人補償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析：
(一)合同正常解除的
這種情況看，裝修物一般將不予返還。當房屋租賃合同期滿正常終止后，裝修利益的窮竭是承租人應當承受的風險，與出租人無關。此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。
(二)違約解除合同的
1、出租人違約
若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。
2、承租人違約
若合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。
(三)出租人不同意裝修的
對于未經出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。
通過上面的文章的講解，我們知道，承租人裝修費用的承擔和補償裝修款問題需要按不同的情況來具體分析，其中涉及的問題比較復雜，如果處理不當，不但可能要承擔不必要的費用，而且很可能需要賠償對方的損失。?那么希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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