70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦

土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

土地使用權(quán)續(xù)期

房屋產(chǎn)權(quán)登記更換版本，因文本問題引發(fā)熱議，國土資源部部長姜大明為大家進行了解釋，消除了業(yè)主們的顧慮，姜大明解釋的主要內(nèi)容是“住宅所有權(quán)沒有期限，土地使用權(quán)是有期限的，”眾所周知，我國土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂最長期限為40年;劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設(shè)置使用期限的限制，那么一個新的問題產(chǎn)生了，如果土地使用權(quán)到期怎么辦?因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請重新劃撥?

《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見對于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當自動延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了

綜合上面所說的，我國對于土地的使用都是有年限的，不同的用途，使用的年限一般都是不一樣的，一般對于住宅的年限要久一點，因此，在到了年限之后一定要到相關(guān)部門重新續(xù)簽給出讓金，這樣自己的土地使用權(quán)才算是合法，才能真正的擁有。

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