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寧波
已出租的土地使用權是無形資產嗎？
一、已出租的土地使用權是無形資產嗎?
不是。用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷;
二、如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產?
1、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產;
2、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物;
3、準則規定下列各項不屬于投資性房地產的有：(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;(2)作為存貨的房地產。投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那么肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那么無形資產的使用者一般不是企業或者是準備出售的。
土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。
綜上所述，一般來說我國所有的土地資源都是歸于國家所有的，任何購買租賃土地都只是取得了土地的使用權，取得了土地的使用權，那么土地就是屬于無形資產，如果取得使用權的土地再進行出租，并從中獲利那么就是屬于投資形房地產。
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