一、土地使用權屬于非流動資產嗎?

已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物屬于非流動資產。非流動性資產是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內變現或者耗用的資產。非流動資產是指流動資產以外的資產，主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產等。非流動資產是相對于流動資產而言的一個概念，具有占用資金多、周轉速度慢、變現能力差等特點。因此，其資產管理和會計核算也有特殊的要求。

由于該類資產占用的資金多、企業(yè)持有的時間長，會對企業(yè)相互聯(lián)系的多個會計期間的財務狀況、經營成果產生影響，故而，對它們的管理和會計處理，應按照各自不同的特點，分別采用不同的程序和方法。

二、土地使用權出資評估需要什么文件?

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，并在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續(xù)(知識產權辦理產權轉讓登記手續(xù);非專利技術簽定技術轉讓合同;土地使用權辦理變更土地登記手續(xù))但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內辦妥有關財產權轉移手續(xù);交付方式，交付地點合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業(yè)注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續(xù)。

綜上所述，房地產企業(yè)持有的土地是一筆巨大的財產，在會計核算上，土地使用權應算非流動資產。作為企業(yè)資產的一種，其可以憑借土地使用權投資入股、將其出售變現或者出租。非流動資產具有變現能力差、資金占用量大及周轉慢等特點。

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