在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪里土地使用權類型作價出資被允許？
一、哪類土地使用權類型作價出資被允許?
國家以國有土地使用權作價出資(入股)方式配置土地的，土地管理部門應當與被出資(入股)企業或企業的其他股東簽訂國有土地使用權作價出資(入股)合同，明確相應的作價出資額、股份數額和相應的權利義務。被出資(入股)企業應當依法向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地使用權登記，領取《不動產權證書》，依法取得作價出資(入股)國有土地使用權。
國有作價出資(入股)土地使用權的權能，與國有出讓土地使用權權能一致，在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押;改變用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂變更協議，補繳不同用途的土地出讓金差價。
國家對土地使用者依法取得的作價出資(入股)土地使用權，在約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
二、土地使用權作價出資的條件是什么?
一是適用于特殊企業改制的土地資產處置。國家以國有土地使用權作價出資(入股)政策是國家給改制國有企業的一項優惠政策，不是任何企業都可以享受的。現行政策規定，對于自然壟斷的行業，提供重要公共產品和服務的行業，以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業，根據企業改革和發展的需要，主要采用授權經營和國家作價出資(入股)方式配置土地，國家以作價轉為國家資本金或股本金的方式，向集團公司或企業注入土地資產。
在實踐中，改制企業申請采取作價出資(入股)方式處置土地時，政府要嚴格審批。改制企業至少要具備兩個條件：
1、擬進行改制的國有企業屬于國家確定作為國家授權投資的機構或國家控股公司試點;
2、企業改制方案需要經過政府批準。
綜上所述，在土地使用權的二次處理上面，有轉讓、出租、買賣及作價出資等方式。如果國家通過作價出資入股企業，這種土地必須是國有土地，并且要符合一定條件，如企業改制方案得到批準，改制國有企業是國家試點單位等。在國企改制中，這種出資方式比較常見。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產假休完可以辭職嗎
2021-03-12企業公司股份制改造中的39個問題及解決方案
2021-03-22破產和解的積極意義有哪些
2020-12-05沒撫養過的養母能否主張贍養費
2020-12-20贍養費標準的法律依據有哪些,在什么情況下可以不付贍養費
2021-02-17正在抵押的房子能買嗎
2020-12-13試用期離職扣2個月工資怎么辦
2020-12-26公司虧損沒錢發工資構成犯罪嗎
2021-03-12人壽保險理賠時間是多久
2020-11-09什么是貨物運輸險
2021-01-24保險合同成立后能否退保
2021-01-27重復保險的規定有哪些
2021-03-17汽車沒保險能置換嗎
2020-12-17家財險中被保險人的義務以及如何計算賠償
2020-12-15保險代理人的作用
2021-03-14保險委托代理合同樣本是什么樣的
2021-03-14土地承包對經營權是如何規定的
2021-01-02土地轉讓不經過集體可以嗎
2021-02-20土地互換都有哪些要注意的地方
2020-12-16對于禁養區劃定及拆遷補償,該如何獲取
2021-01-02