國有土地使用證能繼承嗎?

國有土地使用證的繼承如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。

1.土地受讓人(繼承人)提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章;

2.土地受讓人(繼承人)提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局(所)工作人員審核;

3.提交土地轉(zhuǎn)讓方(被繼承人)的死亡證明;

4.提交家庭成員關(guān)系證明(必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系);

5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(即遺產(chǎn)分配方案)，必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指印(需村委會簽署意見)，并提交身份證復(fù)印件;

6.原《集體土地使用證》

7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納(免)稅證明單，到當?shù)氐囟惥执髲d辦理。 申請人將以上資料備齊后直接到當?shù)貒临Y源所辦理。

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

如果不按合同辦《土地使用證》的話，那就是對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯,《國有土地使用證》是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的重要組成部分，因此，《土地使用證》是非常重要的物權(quán)。而且，如果你缺少《國有土地使用證》，那么業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)，房地產(chǎn)的價值將會嚴重縮水。

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