一、國有土地使用權(quán)抵押登記的條件是什么?

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

二、土地使用權(quán)抵押擔保的特點是什么?

土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點：

1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

三、土地使用權(quán)抵押擔保適用范圍包括哪些方面?

土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個方面：

1、抵押貸款：即以土地使用權(quán)作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

3、擔保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務(wù)中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔保。

可見，在滿足國家規(guī)定的限制條件的情形之下是允許國有土地使用權(quán)進行抵押的。同時，如果民眾當時獲得國有土地使用權(quán)的方法本身就是有償出讓，那毛坯的土地也可以進行抵押登記。不過，為了規(guī)范不動產(chǎn)的抵押登記工作，現(xiàn)在，國有土地使用權(quán)抵押登記的時候也是有土地使用他項權(quán)證作為憑證的。

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