產權到期之后交土地使用金管幾年?
管多少年就要看合同是簽的多久;土地使用金是一次性繳納完成的,合同期限到了,那么使用金也就到期了。
我國實行的是70年土地使用權轉讓,因此,到70年期滿后,可以再繼續繳納一定的土地使用金,就可以繼續享有房屋所有權?!薄鞍凑找幎ɡm期”表明,購房者擁有房屋所有權,而沒有土地所有權,續費與否視當時政府財政的收支而定,主動權掌握在政府手中。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期?!?/p>
《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。”
《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。房子70年產權到期后怎么辦?難道我們老百姓辛辛苦苦掙錢花了幾十萬幾百萬買房子70年后就不屬于我們了嗎?這不成了租了70年的房子,到頭來還要還回去嘛。今天就為大家詳細解讀房屋產權的問題,看看房子70年產權到期后到底該怎么辦!
土地使用權和房屋所有權有什么區別?
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行) 第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權,其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權) 是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有; 土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
商品住宅從開發到銷售的周期一般在1~3年,房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔,尤其是一些爛尾樓改造的項目,購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。
綜合上面所說的,土地使用金在續約的時候一定要繳納,這樣才能簽訂合同,再次的拿到土地使用證,土地使用金繳納的標準就要看自己的占地面積到底有多大,但在繳納之前最好是咨詢一下當地的相關部門,這對于自己來說也是比較好的,可以節約很多的時間。
土地使用權年限是多久?
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