一、房屋土地使用費的概念是什么?

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。

有關(guān)土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設(shè)施費用。系計劃經(jīng)濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。

二、土地使用費包括哪些內(nèi)容?

(一)新增建設(shè)用地有償使用費：每平方米14元;

(二)土地管理費：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超過征地總額的3%;

(三)土地出讓金：根據(jù)不同情況分別收取不低于評價估地價的20%、40%、80%的土地出讓金;

(四)耕地開墾費：占用基本農(nóng)田的按前三年平均年產(chǎn)值的10—12倍收取(每畝10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均產(chǎn)值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。依據(jù)《土地管理法》第三十一條、《山東省實施辦法》第十六條規(guī)定;

(五)土地登記費：1000平方米以下100元，每超過500平方米加收40元;

(六)土地使用證工本費：精裝本每本20元，簡裝本每本10元;

(七)土地租金：劃撥土地補辦租賃手續(xù)，根據(jù)用地性質(zhì)和土地等級按每平方米1.04—6.59元收取;劃撥土地使用權(quán)出租，按照用地性質(zhì)，以租賃合同額的15—25%的標準收取;出讓土地改變用途的，按照實際用途的土地純收益之差收取租金。依據(jù)《土地管理法》、《山東省國有土地租賃辦法》等規(guī)定。

三、土地使用費分攤內(nèi)容

(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本：每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本：

1、普通住宅應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分攤的土地成本)

2、非普通住宅應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟房地產(chǎn)非普通住宅建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分攤的土地成本)

3、其他類型項目應(yīng)分攤的土地成本=∑(每棟房地產(chǎn)其他類型項目建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分攤的土地成本)

(三)占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對于獨立占地的不同類型房地產(chǎn)，土地成本首先按可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積占可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積的比例計算分攤;同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，再按照各類型房地產(chǎn)建筑面積計算分攤。對于裙樓土地成本的分攤，裙樓與主樓為同一基礎(chǔ)(即基礎(chǔ)對裙樓和主樓均有承重作用)的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計算分攤;裙樓與主樓各有獨立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨立占地的建筑物計算分攤。

現(xiàn)在大家理解房屋土地使用費的話，其實就跟土地出讓金是一樣的道理。在過去，國家規(guī)定的土地使用費只針對一些外商企業(yè)收取，但是現(xiàn)在，土地出讓制度所實行的政策是依法使用國有土地資源的，不管是外商投資企業(yè)還是我國境內(nèi)的企業(yè)都是一樣的。反正，土地使用費和土地出讓金不會重復(fù)收取的。

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