在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用年限永久的是哪種性質的土地
土地使用年限永久的是哪種性質的土地?
集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。
1、宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。
2、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
3、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
國家的相關文件下來之后，關于宅基地的土地使用年限永久性質的問題也有了一定的變化。宅基地上修建起來的自建房一直有人居住的，村委會或者是國家有關部門都沒有權利收回，不管使用了多久都是一樣的。如果自建房坍塌，坍塌以后滿三年都沒有進行修繕的，并且戶口也已經遷出，理論上，該宅基地就歸集體所有了。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方解除權何時生效
2021-01-20不服醫療事故鑒定怎么辦
2020-11-16人身權利的概念
2021-02-13一般知識產權案件分析報告包括哪些內容
2021-01-117萬的車輛的保全費收取多少
2021-01-21房屋贈與子女協議書怎么寫
2021-02-20商業銀行接管從什么時候開始
2021-02-18現在購房是好時機嗎
2021-01-10行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10現金價值的扣除的問題有哪些
2021-02-17意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01海洋貨物運輸保險單
2020-12-22單位能否為其員工投保人身保險
2021-01-05車上人員受傷如何理賠
2021-02-05新保險法對責任保險制度進行了哪些修改和完善
2020-12-07家庭聯產承包責任制的特點有哪些
2021-02-28交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
2021-02-10土地轉讓不經過集體可以嗎
2021-02-20國際港務區拆遷后居民戶口能安置嗎
2021-01-30公租房的拆遷補償款怎么分割
2020-11-17