集體土地使用證工業(yè)用地可以擴(kuò)建廠房嗎？

依法是不能的，除非依法改變土地的性質(zhì)。否則是違法的。

1、首先，集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你必須改變土地性質(zhì)為國有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。

2、你在土地性質(zhì)不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個人的。因?yàn)榻又戕k理的集體房權(quán)證跟土地證的名稱必須是一致的。

拓展資料：

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。

3、由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

有集體土地使用證可以蓋房嗎

一、農(nóng)村居民申請建房條件

1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

2、無房居住，需建房的村民;

3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

4、多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的;

5、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;

6、國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

7、國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。

以上條件滿足其一即可。

二、申請建房辦理的手續(xù)

農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：

1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;

(1)鎮(zhèn)村建辦意見;

(2)鎮(zhèn)土地分所意見。

4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;

5、報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;

(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;

(2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

6、縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;

7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;

8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收;

9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

第五條

單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

綜合上面所說的，土地是為國家所有，每個土地都有每個土地的性質(zhì)，是不能改變的，這是屬于違法的行為，而且如果要建任何的東西都必須要到上級去批準(zhǔn)，這樣對于自己來說才算是合法的，受法律保護(hù)的，因此，不管做什么都要按法律的規(guī)定來走。

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