一、商鋪土地使用年限滿后怎么辦?

1.根據國家現在對商鋪土地使用權的規定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期后自動續約。

2.商鋪土地的所有權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

3.土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續商鋪土地使用權的權利，如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償征用土地并且對地上物做價補償。

5.商鋪的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時商鋪的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了!

二、商鋪的土地使用權年限可不可能是70年

1.按照我國相關法律規定，純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的土地使用權年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權年限說法都是正確的。

2.根據中國現行有關法律規定，我國的商鋪土地使用年限是根據使用性質的不同來畫定的，商業用地的土地使用權年限為40年，綜合用地的土地使用權年限為50年，住宅用地的土地使用權年限為70年。

3.其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

4.純商鋪的土地使用權年限是40年，商住綜合的土地使用權年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年　據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。土地使用年限期滿可自動續期。

在我國國家土地資源屬于國有資源，具有一定使用期限，商鋪的土地使用年限在四十年左右，在此期間是不可以進行非法交易的。若是發現相關行為的發生，將會受到法律追究。土地的使用是為了更好發揮土地資源的作用，商鋪的使用就是其中一項利用體現。

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