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國有土地使用權出讓合同變更協議范本是怎么樣?

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 1183人看過

國有土地使用權出讓合同變更協議范本是怎么樣?

事項名稱:國有建設用地使用權協議出讓合同變更

基礎編碼:0100144000

實施編碼:110000000000000026681100

設定依據:

1、[法律]

制定機關:中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會

依據名稱:中華人民共和國城市房地產管理法

發布號令:1994年7月5日,第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過,1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布,2007年8月30日,中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次

法條內容:第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、[地方性法規]

制定機關:北京市人民政府

依據名稱:北京市實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法

發布號令:北京市人民政府令〔2007〕第200號

法條內容:第三條 本市土地使用權的出讓和轉讓工作,由土地行政主管部門依照法律、法規和規章的有關規定辦理。 第十九條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應經土地行政主管部門和規劃行政主管部門批準,依法重新簽訂出讓合同,調整出讓地價,并辦理登記。

服務對象:自然人、企業法人、事業單位法人、社會團體法人、基金會法人、其他組織、民辦非企業單位法人、機關單位法人

事項類型:行政許可

行使層級:區級、市級

事項屬性:權力清單、公共服務

實施機關:北京市規劃和國土資源管理委員會(國土)

實施主體:北京市規劃和國土資源管理委員會(國土) 實施主體性質:法定機關

權限劃分:

分條件辦理

行使內容:市土地利用事務中心或市國土資源局區縣分局,市局簽訂出讓合同的,由市土地利用事務中心辦理;區縣分局簽訂出讓合同的,由區縣分局辦理。

房屋和土地管理局,市國土局昌平分局,市國土局朝陽分局,市國土局大興分局,市國土局東城分局,市國土局房山分局,市國土局豐臺分局,市國土局海淀分局,市國土局懷柔分局,市國土局門頭溝分局,市國土局密云分局,市國土局平谷分局,市國土局石景山分局,市國土局順義分局,市國土局通州分局,市國土局西城分局,市國土局延慶分局

是否零辦理量:否

是否固資事項:是

辦理時限及說明:

法定辦結時限: 20個工作日

承諾辦結時限: 16個工作日

承諾辦結時限說明:不包括重新評審地價時間、涉及公示的項目公示時間、涉及權屬核實的核實時間

咨詢途徑:電話咨詢

咨詢電話:(010)64409709

申報途徑:窗口申報

申報地址:北京市政務服務中心; 北京市豐臺區西三環南路1號(六里橋西南角)

辦理形式:窗口辦理

預約辦理:

是否進駐中心:是 僅受理

辦理時間:工作日上午09:00-12:00,下午13:30-17:00

辦理地點:北京市政務服務中心; 北京市豐臺區西三環南路1號(六里橋西南角)

所在窗口:4層C11、C12窗口

監督途徑: 監督電話、電話投訴

監督電話:(010)96160

投訴電話:96160

通辦范圍:無

數量限制:

辦件類型:承諾件

辦理方式:自辦件

中介服務:無

收費依據及標準

是否收費:收費

收費依據:國有土地使用權出讓合同

收費標準:依照出讓合同約定繳納出讓價款

申請材料:

1、出讓合同變更申請書(原件)

2、出讓合同變更申請表(原件)

3、申請人身份證明材料

(1)非企業法人:

(1)具備獨立非企業法人資格:提交組織機構代碼證(復印件);

(2)不具備獨立非企業法人資格:提交組織機構代碼證(申請人的)(復印件);書面授權證明(上級單位出具)(原件)

(2)自然人:

(1)境內的:提交居民身份證(復印件);

(2)境外的:提交身份證明(原件)

(3)企業法人:

(1)提交企業法人營業執照(復印件);組織機構代碼證(復印件);

(2)屬于外資企業或中外合資企業的:提交外商投資企業批準證書(復印件);

(3)不具備企業獨立法人資格:提交書面授權證明(其上級單位出具)(原件);營業執照(申請人的)(復印件)或登記證書(復印件);

(4)屬于境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構:提交營業執照(復印件)或登記證書(復印件);金融許可證(復印件);保險許可證(復印件)

(4)境外法人或其他組織(包括港澳臺):提交商業登記(經公證的法人或其他組織的,外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后,需中國駐該國使、領館認證)(原件)或注冊證書(原件)或組織成立的文件(批準該法人、其他組織成立)(復印件)

(5)

(1)提交身份證明書(法定代表人的)(原件);居民身份證(法定代表人的)(復印件);

(2)如法定代表人為外籍人員:提交公證書(經公證部門出具,并需中國駐該國使、領館認證)(原件)

(6)委托辦理的:

(1)提交授權委托書(屬于境外法人或其他組織委托的,委托書應經公證。香港出具的公證書,應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章(原件);臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認(原件)。外國法人或其他組織委托辦理的,其授權委托書應經公證,并需中國駐該國使、領館認證(原件))(原件);居民身份證(受托人的)(復印件);

(2)屬于境外法人或其他組織委托的:提交經公證的委托書(香港出具的公證書,應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章(原件);臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認(原件)。)(原件);

(3)外國法人或其他組織委托辦理的:提交經公證的委托書(需中國駐該國使、領館認證)(原件)

4、國有建設用地使用權出讓合同(包括簽訂的所有補充協議及附件、附圖)(復印件)

5、出讓合同未約定監管條款的非竣工項目提交后期監管授權書(原件2份)

6、項目開發建設的情況說明(原件)

7、已預售或銷售的提交商品房預售許可證(復印件)或商品房銷售許可證(復印件)

8、屬于規劃建筑面積、用途變更,還需提交下列材料: (1)建設工程規劃許可證(及附件、附圖)(復印件)或規劃方案調整的復函(及附圖)(復印件)或設計方案審查意見(及附件、附圖)(復印件)或建設項目規劃條件(及附圖)(復印件) (2)設計說明(按規范樣本出具)(原件) (3)項目涉及人防工程的:提交民防部門批準文件(復印件);有關圖紙

9、屬于宗地出讓面積、宗地出讓范圍變更

(1)涉及規劃建設用地范圍發生變化的:提交規劃用地批準文件(規劃部門出具的新的)(復印件);用地釘樁成果(規劃部門出具的新的)(復印件)

(2)不涉及出讓宗地范圍變更的:

(1)提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的)(復印件)或土地權屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(原件);

(2)如有銀行抵押情況:提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權人出具)(原件)

(3)涉及出讓宗地范圍變更的,且變更范圍小于原出讓宗地范圍的:

(1)2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的:提交國有土地使用證(復印件);

(2)2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的:提交土地權屬審查告知書(原件);

(3)如有銀行抵押情況:提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權人出具)(原件);

(4)提交出讓范圍測繪成果圖(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求);坐標成果表(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求)(復印件)

(4)涉及出讓宗地范圍變更的,且變更范圍大于原出讓宗地范圍:

(1)變更范圍屬于原《土地權屬審查告知書》審查范圍內的:提交土地權屬審查告知書(原始的)(復印件);出讓范圍測繪成果圖(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求);坐標成果表(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求)(復印件);

(2)變更范圍超出原《土地權屬審查告知書》審查范圍的:提交土地權屬審查告知書(新的)(原件);

(3)如有銀行抵押情況:提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權人出具)(原件)

(5)因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發生變化的:提交配套移交相關部門的移交協議(交配套移交相關部門的)(復印件)

(6)宗地類型為共用土地的:提交宗地面積分攤協議(宗地分攤說明或各共用方的)(原件)

(7)提交宗地調整情況說明(原件);調整前后宗地范圍對比圖(原件)

10、屬于受讓方名稱變更

(1)屬依據工商等批準部門批準變更受讓人名稱的:提交企業名稱變更證明文件(工商等批準部門核發)(復印件);營業執照(重新核發的)(復印件)

(2)企業改制更名的:提交企業改制更名的證明文件(提交國資部門或原批準改制的部門,或具備資產管理權的上級單位出具該土地使用權已作為改制資產劃入改制企業的,同意其辦理更名的)(原件)

(3)企業重組、上市、因土地資產劃轉變更名稱的:提交與之相關的市人民政府及國資部門批準文件(復印件)

11、屬于沖抵地價款提交繳納所有相關款項票據(復印件)

12、屬于核減“四源費”、大市政費

(1)繳納所有相關款項的票據

(2)市發改委核減“四源費”、大市政費的批準文件(原件)

13、屬于實測面積變更

(1)

(1)2014年7月1日前測繪備案的項目:提交房屋土地測繪技術報告書(出讓范圍內全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的)(原件);房地平面圖(1份);房屋登記表(復印件);

(2)2014年7月1日后測繪備案的項目:提交房產測繪成果備案表或房產測繪成果審核告知書(出讓范圍內全部建筑的)(復印件);房屋登記表(復印件);房地平面圖

(2)提交竣工測繪成果說明(原件)

(3)宗地測繪文件:

(1)涉及規劃建設用地范圍發生變化的:提交規劃用地批準文件(規劃部門出具的新的)(復印件);用地釘樁成果(規劃部門出具的新的)(復印件);

(2)不涉及出讓宗地范圍變更的:提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》)(復印件);土地權屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(原件);

(3)涉及出讓宗地范圍變更的,且變更范圍小于原出讓宗地范圍的:提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》)(復印件)或土地權屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(正本);出讓范圍測繪成果圖(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求);坐標成果表(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求)(復印件);

(4)涉及出讓宗地范圍變更的,且變更范圍大于原出讓宗地范圍的:提交土地權屬審查告知書(原始的;變更范圍屬于原《土地權屬審查告知書》審查范圍內的)(復印件)或土地權屬審查告知書(新;變更范圍屬于原《土地權屬審查告知書》審查范圍外的)(原件);出讓范圍測繪成果圖(有資質的測繪單位出具,測繪成果應符合《地籍調查技術規程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關技術要求);

(5)如有銀行抵押情況:提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權人出具)(原件);

(6)宗地類型為共用土地的:提交宗地面積分攤協議(宗地分攤說明或各共用方的)(原件);

(7)提交宗地范圍對比圖(調整前后的);宗地調整情況說明(原件) (4)提交發票(已繳納地價款、資金占用費、滯納金、契稅,提交復印件)

(5)2002年1月1日以前竣工的項目(以竣工備案日期或工程竣工核驗單上的日期為準):

(1)單棟建筑的竣工實測面積與《建筑工程規劃許可證》批準面積相比,其誤差應控制在每幢建筑面積的正負5%以內,且絕對值不得超過300平方米:提交建設工程規劃許可證(及其附件、附圖)(復印件);

(2)超出上述范圍的:提交建設工程規劃許可證(更改后的)

(6)2002年1月1日以后竣工的項目(以竣工備案日期或工程竣工核驗單上的日期為準):提交建設工程規劃許可證(及其附件、附圖,附件需蓋驗收合格章)(復印件);建設工程規劃驗收合格通知書(復印件)

(7)提交門牌、樓牌審批文件(公安部門出具的)(復印件)

(8)出讓合同文本中約定地價水平為暫定價的:提交地價水平通知單(復印件) (9)提交建筑工程施工許可證(及其附件、附圖)(復印件)

(10)提交工程竣工核驗單(復印件);工程竣工備案表(復印件)

(11)提交宗地平面圖(原件,用紅筆勾出用地范圍,并壓紅線蓋章;申請人為個人的,壓紅線簽字)(5份)

(12)

(1)提交配套移交相關部門的移交協議(復印件);

(2)因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發生變化的:提交用地分攤說明(原件)

14、屬于地價水平變更

(1)發票(已繳納地價款、資金占用費、滯納金、違約金及契稅的)

(2)地價水平通知單(復印件)

15、屬于依據法院協助執行通知書變更原受讓方,且原受讓方未取得《國有土地使用證》的 (1)人民法院、仲裁的法律文書證明文件(人民法院、仲裁機構作出生效的) (2)原出讓土地面積屬于部分協助執行的:提交原出讓土地面積屬于部分協助執行的證明文件(法院核發的需執行范圍的)(原件)

16、屬于變更出讓合同約定開竣工時間的,提交相關批準文件(復印件)

申報材料如無特殊說明均提交一份。

受理條件:

1、已簽訂《北京市國有建設用地使用權出讓合同》; 2、申請人與立項批準文件確定的項目開發建設主體、規劃批準文件確定的開發主體、征地或劃撥批準文件的主體一致; 3、屬于工業項目用途改為科研、研發類用途的,取得市人民政府的批準文件。

辦理條件:1、已簽訂《北京市國有建設用地使用權出讓合同》; 2、申請人與立項批準文件確定的項目開發建設主體、規劃批準文件確定的開發主體、征地或劃撥批準文件的主體一致;

辦理流程:申請[市級]→補正[市級]→受理[市級]→審查[市級]→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達[市級]

辦理進程查詢途徑: 規土委官網中國土資源管理門戶辦事進度查詢欄目進行查詢。

批準形式:

結果文書名稱:北京市國有建設用地使用權出讓合同補充協議

結果文書類型:合同

有效期限:其他

說明:按出讓合同約定的用地年限

文本編號格式:

文本啟用時間:

是否有副本:否

網上支付:否

物流快遞:否

運行系統:無

是否立項:否

國有土地的使用權出讓比較復雜,涉及到的內容范圍較廣,在確認要變更土地使用權之前一定要仔細閱讀相關的法律法規,了解清楚里面的詳細條例,以防有違反法律法規的情況出現。合同變更協議的內容也是需要了解的,這樣才能更加合法合理的走程序。


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