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注意租房中的優先購買權問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 853人看過

租房中的優先購買權要注意什么問題

某開發公司所建商品房，因銷售不好拿出一部分物業進行出租。王先生將一樓租下，訂立了租房合約，而且雙方到房地產管理部門辦理了共有的房屋，須提前通知承租人或共有人，在同等條件下原承租人或共有人有優先購買權。

那么何謂優先權呢?這里主要指的是時間上的優先。即產權人售房的對象的時間上應該把承租人或共有人列為第一位，如他們放棄，才有可能考慮他人。

在上面的糾紛中，王先生是合法租戶。在租賃期間，開發商售房前應先征詢王先生是否同意20萬元購房，王先生不買，李先生才能夠和開發商簽訂房合同。

何謂同等條件?主要是指購房者應滿足產權人的程度。在現實生活中，主要指的是房屋售價及附加條件。忽略同等條件與優先購買權是互生互存的，即優先權應該是在同等條件下的優先。

在上面房產糾紛中，開始商賣給李先生20萬元，向租戶王先生征詢優先購買權時，也必須是20萬元。而不能夠隨意低于或超過20萬元，此即同等條件。如王先生只愿以18萬元購買，則王先生就不具備同等條件，也就喪失了優先權。

在優先購買權操作問題上，應把握的另一重點就是時間。優先權和同等條件并非是遙遙無期的討價還價。根據房地產法規，房屋所有權人一般應提前三個月通知具備優先購買人，優先購買權人不同意其購買條件或在一定期限內(一般為三個月)不予答復，則視為放棄。在房地產糾紛案中，一些產權人為了讓其他人購買而回避優先權問題，故意把同等條件改成其他不平等條件。優先購買權人如拒絕這種不平等條件不能視為放棄優先購買。所以，如果你是承租人，一定要記住承租物業的優先購買權。

不僅是承租人有優先購買權，共有人也有優先購買權。如房改中職工共有，國家就是職工的共有人。職工要售房時，國家或單位有優先購買權。

如果一棟房屋中既有共有人，又有承租人，他們都愿意以同等條件購買，那該怎么辦呢?

按照有關法規和政策，共有人和承租人為優先權發生爭執時，如果房產不可分割，共有人應享有優先購買權，其他則可根據實際情況調處。也就是說從某種意義上講，共有人的優先權大于承租人。

那么如果租戶王先生不買房，李先生購房后是否可以隨意趕他走呢?也不能。根據規定，李先生購房時，如租期未滿，李先生應和王先生簽訂過租承諾，也就是說，購房人購房后應與租戶重新協議是否繼續租房，租金多少等等。規定這些條款主要是為了保護租房人的合法權益，減少購房中的租售糾紛。

以上知識就是小編對“注意租房中的優先購買權問題”問題進行的解答，在房屋租賃中，承租人行使優先購買權時，需要注意什么是同等條件、優先購買權行使時間等的問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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