有些人應該能夠知道對于我們現在使用的土地或房產來說，并不是永久的，并且應該會有一定的年限來限制，對于房屋土地的相關聯限制是多少呢？根據相關的規定，對于住宅的土地使用年限為70年，其他內容來看下面的文章。

房屋土地使用年限是多少?

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地土地使用年限為70年;工業用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地土地使用年限為40年;綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統一執行。

根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。2007年10月1日起施行的《物權法》中的也明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

商品房的使用年限是70年

其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。希望我們的回答能幫助你。

房屋使用期限屆滿之后自動續期的情況：

意思是補交土地出讓金就可以重新獲得新一個期限的房屋使用權。

新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年;工業用地50年;商業用地40年;綜合用地50年。

有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。

這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉!但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。

住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有?所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。

不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

這里我們就不難看出，國家對于各種類型的土地使用權證的規定，因為對于住宅來說，可能會是涉及到長期的，所以年限為70年，那么對于其他土地使用方面的規定，國家就認為會有相關的流動性，所以年限比較短。

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