午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

轉讓土地使用權賣方需要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 539人看過

一、轉讓土地使用權賣方需要交哪些稅?

1、營業稅 根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第2十款之規定,單位和個人受讓的土地使用權,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額,按照5%的稅率征收營業稅。

2、城市維護建設稅和教育費附加 以上述營業稅額為計稅依據,分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

3、土地增值稅 根據《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行為,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率征收土地增值稅。

法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額 “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的,為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,為支付的地價款。

二、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的?

(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

(二)批準,接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,并進行現場勘察,與有關資料對照核實。核對無誤后,填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

(三)簽訂轉讓合同,《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定,土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

(四)公證,轉讓合同應經過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權變更登記,是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。

三、土地使用權轉讓的定義:

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定,否則即為非法轉讓。

賣方必須要根據雙方就土地使用權達成的轉讓價格,按照國家規定的稅費比例依法納稅,如果買賣雙方不及時的交稅納稅,就有可能會導致土地使用證無法盡快的完成過戶,這樣的土地使用權轉讓也沒有任何實質意義。同時,買方也要注意,自己買的這塊土地使用權是否存在著其他的債務債權或者產權的爭議問題。



土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些

國有土地使用權抵押登記怎么辦理?

土地使用權年限是多久?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊琨芃

楊琨芃

執業證號:

14509201010741697

廣西鵬越律師事務所

簡介:

2003年畢業廣西大學,本科,2010年獲得全國律師執業資格,2014年設立廣西鵬越律師事務所,帶領10多名執業律師團隊。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊琨芃

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 邹城市| 仪陇县| 比如县| 古蔺县| 济源市| 响水县| 游戏| 涡阳县| 盐池县| 永登县| 芦溪县| 宁晋县| 团风县| 威信县| 新昌县| 镇赉县| 离岛区| 通渭县| 新津县| 宜城市| 黄石市| 邓州市| 蒲江县| 松溪县| 菏泽市| 孟连| 资阳市| 泾源县| 金门县| 松桃| 马边| 卓尼县| 文山县| 武乡县| 沾化县| 包头市| 潞西市| 青阳县| 清河县| 忻州市| 保康县|