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寧波
上海土地使用權納稅標準是多少？
一、上海土地使用權納稅標準是什么?
1、上海市城鎮土地使用稅根據下列不同區域，分為六個納稅等級：
(1)內環線以內區域：一至三級;
(2)內環線以外、外環線以內區域：二至四級;
(3)外環線以外區域：三至六級。
各納稅等級區域的具體范圍，由市地稅局確定并公布。
2、各納稅等級區域的稅額標準如下：
(1)一級區域，每平方米年稅額30元;
(2)二級區域，每平方米年稅額20元;
(3)三級區域，每平方米年稅額12元;
(4)四級區域，每平方米年稅額6元;
(5)五級區域，每平方米年稅額3元;
(6)六級區域，每平方米年稅額1.5元。
納稅人實際占有土地的使用權屬于專有的，計稅土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。
二、土地使用稅的納稅人有哪些?
現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
納稅義務人
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
三、如何確定土地使用稅計稅面積?
納稅人實際占有土地的使用權屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據。房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。
未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。
前款規定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積，以房地產權證、建設用地批準文件以及其他房地產登記資料為準。宗(丘)地內有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應當扣除該專有土地的面積。
綜上所述，上海市企業使用城鎮土地進行建設的時候，要按照土地產權證書上的面積計算土地使用稅。根據上海市政策，土地使用稅按照6個等級征收，最高一個級別是每平米30元。土地使用權有爭議的，可以由實際使用土地的企業承擔納稅義務。
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房地產企業土地使用稅如何計算
土地使用稅暫行條例
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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