集資房土地使用證過戶嗎

可以過戶。

單位集資房是否可以買賣

單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

哪些集資房可以過戶

(一)產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房

對于產(chǎn)權全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

(二)產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進行轉讓。

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。

集資房也是可以像商品房一樣進行買賣出售的，但是要符合出售條件，首先是有產(chǎn)權證，并且所有的產(chǎn)權證都是個人的。大家知道集資房比市場上的商品房要便宜很多，如果個人進行出售，那么公司或者是國家有權首先進行回購。

集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎?

集資房可以買賣嗎？

土地使用證如何過戶